2024年1-7月，全国房企拿地总额大幅下降，重点城市的土地市场走势不同。二十届三中全会《决定》为土地制度改革指明新方向，新增建设用地指标将向人口增加地区倾斜，进一步推动土地资源高效利用。

　　2024年上半年，房地产市场迎来了一些新动向。全国前100企业的拿地总额达到4307.1亿元，同比下降了38.0%。尤其在7月份，一、二线城市土地供给和成交减少，使得拿地总额的降幅进一步扩大。整体来看，房企们现在更喜欢在核心城市购买优质地块，但由于市场分化严重，短期内房企拿地仍旧保持谨慎态度。

　　随着二十届三中全会《决定》的发布，土地制度改革进入了新的阶段。《决定》明确提出了“允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用”，并优化城市工商业土地利用，加快发展建设用地二级市场。这样一来，土地价格更多地由市场供求关系决定，核心城市的土地限价政策有望进一步优化。预计未来，农村闲置宅基地住宅资源的盘活利用将得到更多支持，有助于提升农村土地利用效率，增加农民收入，激发乡村发展活力。

　　从具体城市来看，长三角地区在2024年1-7月仍然领跑全国，拿地金额达到了885.2亿元，主要由于上海、杭州等城市的土地拍卖活动奇异果体育官网。京津冀地区则以809亿元位居第二，其中北京的多宗土地拍卖显著推动了拿地金额的增长。本次土地市场的变化不仅体现了政策的引导，也展示了各大房企在不同城市群中的战略布局。央企国企在多个重点城市广泛布局，而民企则在深耕区域中补充土储。

　　今年房地产市场的变动，特别是土地市场的变化值得我们关注。降幅明显的拿地总额反映出房企对市场的谨慎态度，而核心城市优质地块的集中购买则说明市场的高低分化仍在持续。二十届三中全会《决定》明确了新一轮土地制度改革的方向，新增城镇建设用地指标向人口增加地区倾斜将有效解决部分地区的土地紧缺问题。允许农户合法拥有的住房通过出租、入股、合作等方式盘活利用，将进一步提升农村土地利用效率，增加农民收入。城市工商业土地利用的优化，加快二级市场的发展，对于提升土地资源利用效率亦有积极意义。长三角一如既往地领跑全国，显示出其经济活力和土地市场的吸引力奇异果体育官网，京津冀紧随其后，反映了北京作为国家中心城市的强大吸引力。整体来看，未来的土地市场将更加依赖于政策的引导和市场的实际需求，如何在这其中找到平衡点，将是房企们面临的最大挑战。奇异果体育奇异果体育